La compra de una propiedad en Costa Rica
Todos soñamos de ser dueños de nuestra primera casa, pero antes de llevar el primer paso a ser propietarios debemos saber los pasos que se deben seguir y los trámites que se necesitan para lograr nuestro sueño. En Costa Rica se puede observar las reglas un poco diferente con referencia de los países de derecho común como los Estados Unidos. Pero no se preocupe comprar una propiedad en Costa Rica es una excelente inversión no importa si está buscando una inversión o simplemente está buscando el hogar perfecto para usted y su familia.
Lo primero que debe asegurarse es que se está asesorando con un asesor inmobiliario responsable, profesional y que esté interesado en tus intereses, no hay nada peor que tener una persona que solo está pensando en su commission. El asesor adecuado te puede ayudar con el proceso y asegurarse que está velando por usted y que lo que beneficia a usted y su familia. Nosotros venimos a entender, desde hace varios años en esta industria que todo cliente tiene diferentes intereses y no todos quieren lo mismo por eso nosotros debemos de adaptar nuestro servicios de acuerdo al comprador o el propietario.
El trabajo del asesor o asesora ayudará a negociar un trato justo, y evita que compres una propiedad inadecuada. También al asesor o asesora adecuada puede ayudarte y guiarte con el proceso que vamos indicar a continuación.
Transferencia del título en Costa Rica
A diferencia de otros países, la transferencia de un título de una propiedad, se hace a través de un notario. El Notario tiene amplio poderes, primero que todo el notario tiene que ser un abogado y el o ella tiene el poder de interpretar los documentos legales, así como autenticar y certificar la autenticidad de los documentos. En el momento del cierre de la propiedad el comprador o el vendedor deben tener su notario/ Abogado, es acostumbrado que el comprador seleccione un notario/ Abogado que tiene el poder para preparar la escritura si paga en efectivo la propiedad. Si la compra es financiada, hay tres opciones en donde se puede seleccionar on notario:
Si el vendedor está financiando un gran porcentaje del precio de compra y las necesidades de una hipoteca que se redactó para garantizar el pago, el vendedor puede pedir que ella o su notario / abogado preparen la escritura.
Si una propiedad es del 50% financiado, es común que el abogado del comprador y el abogado del vendedor para preparar conjuntamente la escritura y la hipoteca en un solo documento.
Por último, el comprador puede insistir en que su notario / abogado prepare la escritura y que el notario del vendedor / abogado prepare un documento de la hipoteca por separado. En este caso, porque la hipoteca se está elaborando por separado, se lleva una cuota de inscripción más alta.
Cómo se puede registrar una propiedad en el Registro
Una propiedad se puede registrar en varias formas, el primero y más común es registrar la propiedad debajo una persona o el segundo es registrar la propiedad debajo una cooperación. En Costa Rica es también habitual que una propiedad este escrito bajo el nombre de una sociedad donde el propietario tenga acciones para esa sociedad. Nosotros recomendamos que consulte con su abogado o contador para más información sobre esta forma de registrar su propiedad.
Comprobación de un título limpio
A diferencia de otros países, la transferencia de un título de una propiedad, se hace a través de un notario. El Notario tiene amplio poderes, primero que todo el notario tiene que ser un abogado y el o ella tiene el poder de interpretar los documentos legales, así como autenticar y certificar la autenticidad de los documentos. En el momento del cierre de la propiedad el comprador o el vendedor deben tener su notario/ Abogado, es acostumbrado que el comprador seleccione un notario/ Abogado que tiene el poder para preparar la escritura si paga en efectivo la propiedad. Si la compra es financiada, hay tres opciones en donde se puede seleccionar on notario:
Si el vendedor está financiando un gran porcentaje del precio de compra y las necesidades de una hipoteca que se redactó para garantizar el pago, el vendedor puede pedir que ella o su notario / abogado preparen la escritura.
Si una propiedad es del 50% financiado, es común que el abogado del comprador y el abogado del vendedor para preparar conjuntamente la escritura y la hipoteca en un solo documento.
Por último, el comprador puede insistir en que su notario / abogado prepare la escritura y que el notario del vendedor / abogado prepare un documento de la hipoteca por separado. En este caso, porque la hipoteca se está elaborando por separado, se lleva una cuota de inscripción más alta.
Cómo se puede registrar una propiedad en el Registro
Una propiedad se puede registrar en varias formas, el primero y más común es registrar la propiedad debajo una persona o el segundo es registrar la propiedad debajo una cooperación. En Costa Rica es también habitual que una propiedad este escrito bajo el nombre de una sociedad donde el propietario tenga acciones para esa sociedad. Nosotros recomendamos que consulte con su abogado o contador para más información sobre esta forma de registrar su propiedad.
Comprobación de un título limpio
De acuerdo con el (artículo 460 del Código Civil), se requiere que todos los documentos que están relacionados con un interés y/o un título de una propiedad inmobiliaria debe ser registrado en la sección de propiedad del Registro Público. Por la mayor parte las propiedades deben tener un número de registro titulado conocido como el Folio Real, y en la base de datos de los registros se pueden buscar con este número o índice de nombre.
Pagina de Registros: www.rnpdigital.com
En el informe registral debería facilitar la siguiente información de la propiedad:
Nombre del Titular
Los límites
La evaluación de impuestos
Gravamen
Hipotecas
Servidumbres registradas
Otros instrumentos registrados que afectan al derecho.
Costa Rica sigue la doctrina de primero en tiempo, primero en derecho, los documentos registrados sobre la propiedad para la venta presentada al Registro Público se les da prioridad de acuerdo con la fecha y la hora en que se registran.
Los Gastos de cierre
En Costa Rica es usual para que el comprador y propietario compartan los gastos de cierre pero eso siempre depende de la negociación entre el comprador y el vendedor (Propietario). Hay 3 gastos de cierre que se debe hacer antes de registrar la propiedad:
Impuestos y Tasas Gubernamentales Esto incluye un impuesto sobre transacciones inmobiliarias de tres por ciento, una cuota de inscripción de un 0,5 por ciento, y sellos documentales (agraria, hospitales, asociaciones municipales, bar, archivo nacional y timbres fiscales) por un total de aproximadamente 0,55 por ciento.
Honorarios Notariales El notario que elabora la escritura tiene derecho por ley a cobrar 1,50 por ciento del primer millón de colones del precio de venta, y el 1,25 por ciento sobre el saldo. Sin embargo, algunos abogados aceptan mucho menos desde una propiedad con un valor alto implica el mismo trabajo que una propiedad de menor precio.
Gastos de Inscribir Una Hipoteca Es habitual que la persona que está recibiendo financiamiento para pagar los gastos de hipoteca. Una hipoteca se puede crear de forma simultánea en el momento de la venta mediante la adición de una cláusula de la hipoteca la escritura o de un instrumento de hipoteca independiente puede estar preparado. Una hipoteca en una escritura paga las tarifas de registro de 0,25 por ciento las tasas de registro y aproximadamente el 0,53 por ciento sellos de documentos. El notario cobrará por la preparación del documento de la hipoteca, y que la tarifa puede variar desde un 0.525 por ciento a 1,25 por ciento del importe de la hipoteca, en función de las circunstancias. Usted debe saber que las transacciones de bienes raíces en Costa Rica que opera normalmente en un sistema de dos niveles. Dado que la propiedad en Costa Rica tiene una baja base de valoración de la propiedad fiscal en relación al valor de mercado, es una práctica habitual para ejecutar las ventas de propiedades a través del valor registrado, que puede ser sustancialmente menor que el precio de venta real de la propiedad. En tal caso, todos los impuestos y comisiones de transferencia discutido anteriormente se aplicará al valor registrado en comparación con su precio de venta, con la excepción de los honorarios del notario. Pregúntele a su abogado acerca de los riesgos potenciales de esta práctica.
Inscripción de la escritura
Antes de inscribir la propiedad se debe asegurar que los impuestos territoriales y municipales están al día y deben tener un certificado comprobando. Del mismo modo, todos los documentos antes de que gravar la propiedad (es decir, hipotecas, gravámenes, juicios, etc.) debe ser levantado antes de la escritura será registrado. Suponiendo que no hay defectos en la escritura, debe ser inscrito por el Registro Público de 45 a 60 días después de la presentación. Siempre es recomendable hacer seguimiento con su notario para asegurarse que se registró la propiedad.
Aquí tiene los trámites que se debe hacer para la compra de su nueva casa, recuerda que Henriquez CR Real Estate by KW está para ayudar y asesorarlo estamos a la orden.
Pagina de Registros: www.rnpdigital.com
En el informe registral debería facilitar la siguiente información de la propiedad:
Nombre del Titular
Los límites
La evaluación de impuestos
Gravamen
Hipotecas
Servidumbres registradas
Otros instrumentos registrados que afectan al derecho.
Costa Rica sigue la doctrina de primero en tiempo, primero en derecho, los documentos registrados sobre la propiedad para la venta presentada al Registro Público se les da prioridad de acuerdo con la fecha y la hora en que se registran.
Los Gastos de cierre
En Costa Rica es usual para que el comprador y propietario compartan los gastos de cierre pero eso siempre depende de la negociación entre el comprador y el vendedor (Propietario). Hay 3 gastos de cierre que se debe hacer antes de registrar la propiedad:
Impuestos y Tasas Gubernamentales Esto incluye un impuesto sobre transacciones inmobiliarias de tres por ciento, una cuota de inscripción de un 0,5 por ciento, y sellos documentales (agraria, hospitales, asociaciones municipales, bar, archivo nacional y timbres fiscales) por un total de aproximadamente 0,55 por ciento.
Honorarios Notariales El notario que elabora la escritura tiene derecho por ley a cobrar 1,50 por ciento del primer millón de colones del precio de venta, y el 1,25 por ciento sobre el saldo. Sin embargo, algunos abogados aceptan mucho menos desde una propiedad con un valor alto implica el mismo trabajo que una propiedad de menor precio.
Gastos de Inscribir Una Hipoteca Es habitual que la persona que está recibiendo financiamiento para pagar los gastos de hipoteca. Una hipoteca se puede crear de forma simultánea en el momento de la venta mediante la adición de una cláusula de la hipoteca la escritura o de un instrumento de hipoteca independiente puede estar preparado. Una hipoteca en una escritura paga las tarifas de registro de 0,25 por ciento las tasas de registro y aproximadamente el 0,53 por ciento sellos de documentos. El notario cobrará por la preparación del documento de la hipoteca, y que la tarifa puede variar desde un 0.525 por ciento a 1,25 por ciento del importe de la hipoteca, en función de las circunstancias. Usted debe saber que las transacciones de bienes raíces en Costa Rica que opera normalmente en un sistema de dos niveles. Dado que la propiedad en Costa Rica tiene una baja base de valoración de la propiedad fiscal en relación al valor de mercado, es una práctica habitual para ejecutar las ventas de propiedades a través del valor registrado, que puede ser sustancialmente menor que el precio de venta real de la propiedad. En tal caso, todos los impuestos y comisiones de transferencia discutido anteriormente se aplicará al valor registrado en comparación con su precio de venta, con la excepción de los honorarios del notario. Pregúntele a su abogado acerca de los riesgos potenciales de esta práctica.
Inscripción de la escritura
Antes de inscribir la propiedad se debe asegurar que los impuestos territoriales y municipales están al día y deben tener un certificado comprobando. Del mismo modo, todos los documentos antes de que gravar la propiedad (es decir, hipotecas, gravámenes, juicios, etc.) debe ser levantado antes de la escritura será registrado. Suponiendo que no hay defectos en la escritura, debe ser inscrito por el Registro Público de 45 a 60 días después de la presentación. Siempre es recomendable hacer seguimiento con su notario para asegurarse que se registró la propiedad.
Aquí tiene los trámites que se debe hacer para la compra de su nueva casa, recuerda que Henriquez CR Real Estate by KW está para ayudar y asesorarlo estamos a la orden.
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